¿Puedo comprar un inmueble en República Dominicana pagando con criptomonedas?

Sí. La compra de inmuebles en RD con capital de origen cripto es legal, pero requiere acreditar el origen de los fondos para satisfacer la normativa AML local y la banca que interviene. Para ese paso le presentamos a Molina Law Boutique, despacho de Madrid especializado en activos digitales, que emite el informe de trazabilidad firmado por abogado colegiado.

¿Qué documentos necesito como extranjero para comprar en República Dominicana?

Pasaporte vigente, RNC dominicano (gestionable en horas), comprobante de origen de fondos, contrato de compraventa y escritura pública. Si tu capital es cripto o fiat sensible, el informe de trazabilidad AML/KYC acelera el proceso ante notaría y registro.

¿Cuánto tarda una operación de compra de inmueble en República Dominicana?

Entre 30 y 90 días desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, dependiendo de complejidad legal, trazabilidad del capital y disponibilidad de la propiedad. Con capital cripto hay que sumar el informe de trazabilidad: según el despacho, un informe estándar tarda de 5 a 10 días hábiles, y conviene iniciarlo al principio.

¿Qué impuestos pago como inversor extranjero en República Dominicana?

Los impuestos aplicables dependen del tipo de operación, el perfil del inversor y el régimen del proyecto. Como referencia orientativa: ITBI (Impuesto de Transferencia) del 3% sobre la compra; IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) anual del 1% sobre el valor que supere el umbral exento; las rentas por alquiler pueden tributar por ISR. Los proyectos bajo Ley CONFOTUR pueden tener exenciones fiscales de 15 años. Cada operación requiere análisis fiscal específico.

¿Necesito residencia en República Dominicana para invertir en inmuebles?

No. Puedes invertir como extranjero no residente. Si tu inversión supera USD 200.000, puedes solicitar la categoría migratoria NM1 (Residencia Permanente en Calidad de Inversionista), que otorga residencia permanente dominicana en plazo acelerado.

¿Por qué Nextsun no publica los inmuebles disponibles en la web?

Porque no somos un marketplace de listings. Somos asesores que parten del descubrimiento de tu necesidad real para presentarte 2–3 opciones que encajan con tu perfil exacto. Listar inmuebles genera ruido — selección curada acelera tu decisión.

¿Qué pasa con mi capital si la operación no se cierra?

Cualquier capital aportado en fase de reserva queda en cuenta escrow o cuenta del notario, no en cuentas de Sunvera ni Nextsun. Si la operación no cierra por causa imputable al vendedor, se devuelve íntegro.

¿Qué es la categoría NM1 de República Dominicana?

Es la categoría migratoria de Residencia Permanente en Calidad de Inversionista de República Dominicana. Inversiones inmobiliarias superiores a USD 200.000 permiten al inversor extranjero solicitar la residencia permanente dominicana en plazo acelerado, sin necesidad de vivir en el país previamente.

¿Cuál es la rentabilidad orientativa de invertir en Punta Cana?

Las propiedades en zonas turísticas de Punta Cana y Cap Cana pueden generar rentabilidades brutas orientativas entre el 8% y el 12% anual mediante alquiler de corto plazo, según zona, tipología y modelo de gestión. Los resultados varían según el activo y las condiciones del mercado, y no están garantizados. Los proyectos en plano bajo Ley CONFOTUR pueden añadir exención fiscal de 15 años y revalorización desde la compra hasta la entrega.

¿Cómo se acredita el origen de fondos de capital cripto para comprar en RD?

Mediante un informe de trazabilidad on-chain firmado por abogado. Nextsun lo canaliza con Molina Law Boutique (Madrid): identificación del cliente, verificación de wallets, análisis on-chain del recorrido banco → plataforma → wallet, screening de sanciones y PEP, y valoración a fecha de corte. El cliente contrata y paga directamente al despacho. Más información en https://nextsun.io/trazabilidad-capital-cripto/

Nextsun | Inversión inmobiliaria en República Dominicana

Proceso

Process

¿Cómo compro un inmueble en República Dominicana con capital cripto o internacional?

How do I buy real estate in the Dominican Republic with crypto or international capital?

Cuatro pasos. Primero entendemos qué necesitas con una conversación corta de cualificación. Después acreditamos el origen de tu capital. Luego presentamos una selección curada de inmuebles que encajan con tu perfil. Por último cerramos con equipo legal y fiscal en ambos lados.

Four steps. First, we understand what you need in a short qualifying conversation. Then we certify your capital's origin. Next, we present a curated selection that fits your profile. Finally, we close with legal and tax teams on both sides.

01

Descubrimiento de necesidad

Needs Discovery

Conversación de 20–30 minutos donde entendemos uso, tipo, ubicación, capital y horizonte. Sin esto no presentamos nada. La calidad de nuestra recomendación depende de la calidad de nuestras preguntas.

A 20–30 minute conversation where we understand use, type, location, capital and timeline. Without this, we present nothing. The quality of our recommendation depends on the quality of our questions.

02

Trazabilidad del capital

Capital Traceability

Si su capital es cripto, le presentamos a Molina Law Boutique, que emite un informe de trazabilidad firmado por abogado para presentar ante banco y notaría. Usted contrata directamente con el despacho.

If your capital is crypto, we introduce you to Molina Law Boutique, which issues a lawyer-signed traceability report to present to banks and notaries. You contract directly with the firm.

03

Cartera curada para tu perfil

Curated Portfolio for Your Profile

Con tu necesidad mapeada y tu capital acreditado, te presentamos 2–3 opciones que cumplen los criterios. No catálogos genéricos. Selección personalizada con desarrolladoras tier-1 de la cartera.

With your needs mapped and capital certified, we present 2–3 options that meet your criteria. No generic catalogues. Personalised selection from our tier-1 developer portfolio.

04

Cierre legal y fiscal

Legal and Tax Closing

Equipo legal en RD coordinado con asesoría fiscal en tu país de origen. Contrato, escrituración, registro, plan fiscal. Acompañamos hasta la entrega de llaves y posventa.

Legal team in DR coordinated with tax advisory in your home country. Contract, deed, registration, tax plan. We accompany you through key handover and after-sales.

Nuestra cartera

Our portfolio

¿Con qué desarrolladoras trabajamos en República Dominicana?

Which developers do we work with in the Dominican Republic?

Mantenemos acuerdos con un grupo selecto de desarrolladoras dominicanas tier-1. La identidad de cada partner se comparte con el inversor cualificado durante el proceso de asesoramiento. Esa confidencialidad es parte del valor que entregamos.

We maintain agreements with a select group of tier-1 Dominican developers. Each partner's identity is shared with qualified investors during the advisory process. That confidentiality is part of the value we deliver.

Desarrolladora premium residencial · Punta Cana

Premium Residential Developer · Punta Cana

Captación institucional y propiedades de alto valor. Especialistas en proyectos de lujo para inversor internacional.

Institutional-grade projects and high-value properties. Specialists in luxury developments for international investors.

Arquitectura turística y resorts boutique

Tourism architecture & boutique resorts

Desarrollos en zonas de mayor demanda turística del Caribe. Perfil Airbnb y gestión hotelera.

Developments in the Caribbean's highest-demand tourist areas. Airbnb and hotel management profiles.

Comercializadora con acceso preferente a inventario local

Local inventory specialist with preferential access

Propiedades que no llegan al mercado abierto. Oportunidades de precio en zonas consolidadas.

Properties that never reach the open market. Price opportunities in established areas.

Proyectos en plano · Alta revalorización

Off-plan projects · High appreciation

Desarrollos residenciales premium con alta revalorización proyectada. Entrada desde planos, máximo upside.

Premium residential developments with high projected appreciation. Early entry, maximum upside.

Por qué esta cartera es diferente

Why this portfolio is different

Verificación previa de títulos, permisos y viabilidad financiera al 100%.

Full prior verification of titles, permits and financial viability.

Track record demostrable en entregas y comercialización.

Demonstrable track record in delivery and sales.

Acceso preferente a inventario no listado en mercado abierto.

Preferential access to inventory not listed on the open market.

Condiciones negociadas para inversores internacionales.

Terms negotiated specifically for international investors.

Proyectos actuales con renders, precios y planes de pago detallados:

Current projects with renders, prices and detailed payment plans:

Ver proyectos seleccionados → View selected projects → Hablar con un asesor Speak with an advisor

AML · KYC · Trazabilidad

AML · KYC · Traceability

¿Cómo se acredita el origen de fondos cuando inviertes con capital cripto o internacional?

How is source of funds certified when investing with crypto or international capital?

Con un informe de trazabilidad firmado por abogado. Lo emite Molina Law Boutique, despacho de Madrid especializado en regulación financiera y activos digitales, al que Nextsun le presenta. Ver el servicio y el cuestionario previo →

With a lawyer-signed traceability report issued by Molina Law Boutique, a Madrid law firm specialised in financial regulation and digital assets, to which Nextsun introduces you. See the service and pre-questionnaire →

Capital cripto

Crypto capital

Verificación de wallets (Satoshi Test), recorrido banco → plataforma → wallet, screening de sanciones y PEP, y valoración a fecha de corte.

Wallet verification (Satoshi Test), bank → platform → wallet path, sanctions and PEP screening, and valuation at a cut-off date.

Capital fiat sensible

Sensitive fiat capital

Origen comercial, herencias, transferencias internacionales. Documentación de origen para banca y notaría.

Business income, inheritances, international transfers. Source-of-funds documentation for banks and notaries.

Capital mixto

Mixed capital

Cuando el capital combina cripto y fiat, el despacho le indica en el presupuesto cómo documentar ambas fuentes.

When capital combines crypto and fiat, the law firm explains in its quote how both sources will be documented.

El despacho presupuesta y factura directamente al cliente; el contenido del informe lo decide el despacho. Nextsun presenta la solicitud y percibe del despacho una comisión que no se suma a su precio.

The law firm quotes and invoices the client directly and alone decides the report's content. Nextsun introduces the request and receives a commission from the firm that is not added to your price.

Flujo de trazabilidad

Traceability flow

CRIPTO Cuestionario → presupuesto (3 días hábiles) → informe firmado Questionnaire → quote (3 business days) → signed report

FIAT Documentación de origen → banco y notaría RD Source documentation → DR bank and notary

MIXTO Cripto + fiat → presupuesto con ambas fuentes Crypto + fiat → quote covering both sources

Metodología

Methodology

¿Cómo encontramos el inmueble o proyecto que encaja contigo?

How do we find the property or project that fits you?

No publicamos catálogos. Empezamos con una conversación corta donde respondes 6 preguntas clave. Con tus respuestas presentamos 2–3 opciones que encajan con tu perfil exacto en 48–72 h.

We don't publish catalogues. We start with a short conversation where you answer 6 key questions. With your answers we present 2–3 options matching your exact profile within 48–72 hours.

01

¿Para qué quieres el inmueble?

What will you use it for?

Segunda vivienda vacacional, alquiler corto plazo tipo Airbnb, gestión hotelera, alquiler largo plazo, o plusvalía. Cada uso implica zona, tipología y proyecto distinto.

Holiday home, short-term rental (Airbnb), hotel management, long-term rental, or capital appreciation. Each use implies a different area, type and project.

02

¿Obra nueva, en plano o usado?

New build, off-plan or resale?

Plano da máxima revalorización pero requiere paciencia. Obra nueva permite operar inmediatamente. Usado abre oportunidades de precio en zonas consolidadas.

Off-plan maximises appreciation but requires patience. New build means immediate operation. Resale opens price opportunities in established areas.

03

¿Qué tipo de propiedad?

What type of property?

Villa, apartamento, townhouse, lote. Cada tipología tiene su perfil de rentabilidad, mantenimiento y revalorización.

Villa, apartment, townhouse, lot. Each type has its own profitability, maintenance and appreciation profile.

04

¿Qué dimensiones necesitas?

What size do you need?

Dormitorios, metros cuadrados, requisitos específicos: piscina, vista al mar, seguridad perimetral, campo de golf.

Bedrooms, square metres, specific requirements: pool, sea view, perimeter security, golf course.

05

¿En qué zona de RD?

Which area of DR?

Punta Cana y Cap Cana concentran la mayor demanda turística internacional. Bávaro suele presentar una relación precio-rentabilidad atractiva para alquiler de corta estancia. Las Terrenas atrae preferentemente al perfil inversor europeo. Santo Domingo Este crece para el mercado corporativo.

Punta Cana and Cap Cana lead tourist demand. Bávaro offers the best price-yield ratio. Las Terrenas attracts the European profile. Santo Domingo East is growing for the corporate market.

06

¿Cuánto capital y en qué horizonte?

How much capital and over what timeframe?

Presupuesto disponible (rango, no cifra exacta) y horizonte de salida (5, 10, 15 años). Sin estos dos datos no podemos hacer un match real.

Available budget (range, not exact figure) and exit horizon (5, 10, 15 years). Without these two data points we can't make a real match.

Con tus 6 respuestas, te presentamos 2–3 opciones de nuestra cartera curada en 48–72 horas. Sin compromiso. Si ninguna encaja, te lo decimos.

With your 6 answers, we present 2–3 options from our curated portfolio within 48–72 hours. No commitment. If none fit, we'll tell you.

Empezar la conversación Start the conversation

Próximamente · nextsun.estate

Coming soon · nextsun.estate

¿Qué es la tokenización de activos reales y cómo cambia la inversión inmobiliaria?

The future of real estate investment: tokenisation of real assets

Estamos construyendo la próxima generación de inversión inmobiliaria en LATAM: una plataforma propietaria que permitirá a inversores internacionales participar en proyectos premium en RD con tickets más pequeños, mayor liquidez y trazabilidad on-chain completa.

We are building the next generation of real estate investment in LATAM: a proprietary platform that will allow international investors to participate in premium DR projects with smaller tickets, greater liquidity and full on-chain traceability.

Tokenización

Tokenisation

División digital de un activo inmobiliario en participaciones fraccionarias, registradas en blockchain.

Digital division of a real estate asset into fractional shares, registered on blockchain.

Lo que cambia para el inversor

What changes for the investor

Ticket mínimo más bajo, posible mercado secundario, trazabilidad on-chain completa de tu participación.

Lower minimum ticket, potential secondary market, complete on-chain traceability of your participation.

Lo que se mantiene

What stays the same

El activo subyacente es un inmueble real, con escritura, registro y rentabilidad operativa.

The underlying asset is a real property, with deed, registration and operational yield.

La plataforma de tokenización está en desarrollo y no está operativa en este momento. Cualquier oferta de productos tokenizados se realizará en el marco regulatorio aplicable en cada jurisdicción.

The tokenisation platform is under development and is not currently operational. Any offer of tokenised products will be made within the applicable regulatory framework in each jurisdiction.

Únete a la lista de early investors → Join the early investors list →

plataforma en construcción

platform under development

nextsun.estate

tokenización · real assets · RD

tokenisation · real assets · DR

Registrar interés anticipado Register early interest

Por qué Nextsun

Why Nextsun

¿Por qué Nextsun y no una inmobiliaria local cualquiera?

Why Nextsun and not a generic local real estate agency?

Porque una inmobiliaria local vende inmuebles. Nosotros cerramos operaciones transfronterizas complejas con capital sensible, partners certificados internacionalmente, y presencia legal en Panamá y República Dominicana.

Because a local agency sells properties. We close complex cross-border transactions with sensitive capital, internationally certified partners, and legal presence in Panama and the Dominican Republic.

Trayectoria del operador

Operator's track record

Emilio Domínguez Hermosín, fundador. Más de 30 años de carrera profesional, de ellos más de una década en finanzas e inversión: Citigroup (Citi Soluciones Financieras), director general de la sucursal española de Wallwood Consultants y, desde 2023, estructuración de activos reales. Residente en Punta Cana desde marzo de 2026.

Emilio Domínguez Hermosín, founder. More than 30 years of professional experience, including over a decade in finance and investment: Citigroup (Citi Soluciones Financieras), managing director of the Spanish branch of Wallwood Consultants and, since 2023, real asset structuring. Based in Punta Cana since March 2026.

Estructura corporativa dual

Dual corporate structure

Nextsun Holding, S.A. (Panamá, 4-feb-2026) — plataforma de tokenización en desarrollo. Sunvera Investments Group Edhe SRL (Rep. Dominicana) — entidad operativa local. Cuentas corporativas activas en USD, EUR y DOP.

Nextsun Holding, S.A. (Panama, 4-Feb-2026) — tokenisation platform under development. Sunvera Investments Group Edhe SRL (Dominican Republic) — local operating entity. Active corporate accounts in USD, EUR and DOP.

Presencia local real

Real local presence

Operamos físicamente desde Punta Cana. Reuniones, visitas, firmas y entregas en persona. Equipo legal y fiscal en ambas jurisdicciones.

We operate physically from Punta Cana. In-person meetings, site visits, signatures and handovers. Legal and tax teams in both jurisdictions.

Partnerships estratégicos

Strategic partnerships

Cartera de desarrolladoras tier-1 en RD (reveladas al inversor cualificado). Informe de trazabilidad de capital cripto con Molina Law Boutique. Stack tecnológico propietario para tokenización en desarrollo.

Tier-1 developer portfolio in DR (revealed to qualified investors). Crypto capital traceability report with Molina Law Boutique. Proprietary tech stack for tokenisation under development.

Preguntas frecuentes

Frequently asked questions

Lo que los inversores nos preguntan What investors ask us

Sí. La compra de inmuebles en RD con capital de origen cripto es legal, pero requiere acreditar el origen de los fondos para satisfacer la normativa AML local y la banca que interviene. Para ese paso le presentamos a Molina Law Boutique, despacho de Madrid especializado en activos digitales, que emite el informe de trazabilidad firmado por abogado colegiado.

Yes. Buying real estate in DR with crypto-origin capital is legal, but requires certifying the source of funds to satisfy local AML regulations and the banks involved. For that step we introduce you to Molina Law Boutique, a Madrid law firm specialised in digital assets, which issues a traceability report signed by a registered lawyer.
Pasaporte vigente, RNC dominicano (gestionable en horas), comprobante de origen de fondos, contrato de compraventa, escritura pública. Si tu capital es cripto o fiat sensible, el informe de trazabilidad acelera el proceso ante notaría y registro.

Valid passport, Dominican RNC (obtainable within hours), proof of source of funds, purchase agreement, public deed. If your capital is crypto or sensitive fiat, the traceability report speeds up the process before the notary and registry.
Entre 30 y 90 días desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, dependiendo de complejidad legal, trazabilidad del capital y disponibilidad de la propiedad. Con capital cripto hay que sumar el informe de trazabilidad: según el despacho, un informe estándar tarda de 5 a 10 días hábiles, y conviene iniciarlo al principio.

Between 30 and 90 days from the first meeting to key handover, depending on legal complexity, capital traceability and property availability. With crypto capital, add the traceability report: according to the law firm, a standard report takes 5 to 10 working days, so it is best started early.
Los impuestos dependen del tipo de operación, el perfil del inversor y el régimen del proyecto. Como referencia orientativa: ITBI del 3% sobre la compra; IPI anual del 1% sobre el valor que supere el umbral exento; las rentas por alquiler pueden tributar por ISR. Los proyectos bajo Ley CONFOTUR pueden tener exenciones de 15 años. Para tu caso concreto, consulta nuestro artículo de fiscalidad o con un asesor local.

Taxes depend on the transaction type, investor profile and project regime. For reference: ITBI (Transfer Tax) ~3% on purchase; IPI (Real Property Tax) ~1% annually on value exceeding the exempt threshold; rental income may be subject to ISR. Projects under CONFOTUR Law may have tax exemptions for up to 15 years. Each operation requires specific tax analysis.
No. Puedes invertir como extranjero no residente. Si tu inversión supera USD 200.000, puedes solicitar la categoría migratoria NM1 (Residencia Permanente en Calidad de Inversionista), que otorga residencia permanente dominicana en plazo acelerado.

No. You can invest as a non-resident foreigner. If your investment exceeds USD 200,000, you can apply for the NM1 migration category (Permanent Residency as Investor), which grants Dominican permanent residency on an accelerated timeline.
Porque no somos un marketplace de listings. Somos asesores que parten del descubrimiento de tu necesidad real para presentarte 2–3 opciones que encajan con tu perfil exacto. Listar inmuebles genera ruido — selección curada acelera tu decisión.

Because we are not a listing marketplace. We are advisors who start by discovering your real need in order to present 2–3 options matching your exact profile. Listing properties creates noise — curated selection accelerates your decision.
Cualquier capital aportado en fase de reserva queda en cuenta escrow o cuenta del notario, no en cuentas de Sunvera ni Nextsun. Si la operación no cierra por causa imputable al vendedor, se devuelve íntegro.

Any capital contributed at the reservation stage is held in escrow or a notary account, not in Sunvera's or Nextsun's accounts. If the transaction fails due to the seller, it is returned in full.
No todavía. Está en construcción bajo Nextsun Holding S.A. en Panamá. Anunciaremos el lanzamiento en nextsun.estate cuando se cumpla el marco regulatorio aplicable. Puedes registrar tu interés anticipado ya.

Not yet. It is being built under Nextsun Holding S.A. in Panama. We will announce the launch on nextsun.estate once the applicable regulatory framework is met. You can register your early interest now.

Servicios

¿Qué hace Nextsun antes, durante y después de su inversión?

Acceso al mercado completo, búsqueda privada para grandes inversores, seguimiento de su obra cuando usted no está y trazabilidad del capital cripto.

Compradores · Cartera completa

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Proyectos en planos, inmuebles terminados, villas y terrenos. Le enviamos el acceso por email, con Nextsun como su asesor y sin coste para usted.

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Hoteles, resorts y activos que no se publican

Para inversiones desde USD 1M: remates, adjudicados, solares y activos hoteleros. Acceso confidencial con NDA, prueba de fondos y KYC.

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Capital cripto · Brokers

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